Kegiatan PPPSRS the suites @ metro apartemen yaitu mengadakan study banding ke Apartemen Gateway Cicadas di Jalan Cicadas Bandung.
Tanggal : 25-11-2022
Waktu : Pukul 13.30 s/d 16.00
Peserta :
Pengurus P3SRS TSMA : B.Irma, B. Rima, B. Yuni, B. Laksmi, B. Oza, B.Fenny
BM Gateway Cicadas : P. Dendris & Team
Notulen sbb :
- Ketua P3SRS Gateway berhalangan hadir diwakili oleh BM nya
- Pertemuan pengurus disana biasa dilakukan mingguan dan bulanan
- Jumlah unit 2.030, IPL Rp 12.000/m2, vendor security, HK direkrut oleh BM untuk memudahkan dan bersinergi dengan BM.
- Listrik dan PDAM masuk golongan R3, pengenaan tarif di tokenRp 1.447 per kwh, mereka tidak berani melebihi tarif yang telah ditetapkan PLN dikarenakan adanya sanksi pidana apabila tidak sesuai dengan tarif dari PLN.
- Tiap bulan nya memang ada selisih minus yang cukup besar yang ditutupi dari pendapatan lain lain tanpa mengganggu IPL dan sinking fund.
Saran mrk hitung dgn benar semua fasum bersama, lift, kolam dll dgn benar dulu, cek instalasi takut ada kebocoran, cek meteran dgn melakukan sidak, ganti lampu menjadi LED.
Diketemukan juga kecurangan yang dilakukan oleh oknum Agen, mereka sudah mencoba jalur hukum dan ternyata prosesnya sangat panjang sampai dengan ke pengadilan bisa memakan waktu bertahun-tahun.
- Untuk mengcover biaya listrik fasum, lift, pompa, dll ada biaya abonemen listrik yang sudah diatur dalam PerMen, biaya yg mereka kenakan Rp 49.000 untuk 1.300 Kwh dan Rp 60.000 untuk 2.200 Kwh per bulan nya. Apabila ada permintaan upgade dari 1.300 Kwh ke 2.200 Kwh akan dimintakan Surat Pernyataan bahwa perubahan bersifat tetap tidak bisa dirubah lagi.
- Setelah diperlihatkan invoice tagihan listrik dari PLN milik mereka dan dicek oleh Ibu Yuni kondisinya sama ada unsur pengali 1,6
- Kontrak exclusive dengan Vendor penguat sinyal MAC 10 tahun nilai 1 milyar, rencana selanjutnya akan dibuat per 5 tahun dan tidak exclusive
- Tidak menggunakan PD Kebersihan, mereka menggunakan vendor Bapak Jasman biaya 7.500.000/bulan, untuk brangkal menggunakan jasa RT RW setempat Rp 1.400.000/bulan.
- Mereka tidak mempunyai STP dan dikenakan biaya oleh PDAM sebesar 30℅ dari Tarif Air bersih.
- Laporan keuangan dibuat perbulan oleh BM
- Sewa ATM BCA, Mandiri, BNI kontrak dibuat per tahun, Bu Laksmi akan koordinasi by phone dengan team BM untuk permintaan informasi yang dibutuhkan sehubungan dengan waktu yang terbatas.
- Sudah ada acess card tiap lantai Rp 100.000 untuk pembelian kedua apabila rusak dsb dikenakan biaya 75.000
Dari hasil study banding tersebut selain sebagai menjalin silaturahmi antar PPPSRS apartemen se Bandung raya, juga menjadi bahan masukan bagi PPPSRS dalam mengambil kebijakan di apartemen the suites @metro Bandung.